Wolfgang Ehret-Weber

Dipl.-Betriebswirt (FH), 

Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,

für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung  

gepr. Immobilienbewerter  (DIA - Deutsche Immobilienakademie an der Universität Freiburg GmbH)

gepr. Immobilienbewerter  (Sprengnetter Akademie)

gepr. HypZert Objektbesichtiger nach § 24 BelWertV, Regnr. 0003609

Bautenstandsprüfer (Sprengnetter Akademie)

2016 bis 2021 - Personenzertifizierung DIAZert für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten -

gemäss DIN EN ISO/IEC 17024, DIA Consulting AG

2017 - ausgezeichnet mit dem Deutschen Gutachtenpreis durch Firma Sprengnetter, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Tätigkeit als Marktberichterstatter für den IVD (IVD-Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.) in der Region Südliche Ortenau / Nördlicher Breisgau.

2017 - Referent an der DIA - Deutsche Immobilienakademie an der Universität Freiburg GmbH

als Best Practice für die Digitalisierung im Makler- und Sachverständigenbüro. 

Freier Sachverständiger, Immobilienbewerter und Auftragsgutachter für zahlreiche private und gewerbliche Eigentümer, Banken, Finanzdienstleister und von Amts wegen bestellte Betreuer siehe Referenzliste 

**** garantierte Gutachtenqualität von Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB erfüllen wir nach dem 4-Augenprinzip durch Sachverständiger öbuv bzw. zertifiziert nach DIN EN 17024.

Fortbildung

2013 bis heute - Kontinuierliche Teilnahme an Fachvorträgen / Seminaren.

Ehrenämter

2022 bis heute - Mitglied Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr, einem Zusammenschluss von 13 Städten und Gemeinden (ehemaliger Landkreis Lahr)

2016 bis 2022 - Mitglied Gutachterausschuss der Stadt Mahlberg, Im Zuge der Verwaltungsreform Übergang in Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr.

2012 bis 2023 - 1. Vorsitzender LG Geroldseck Lahr, 210 Mitglieder

2018 bis 2023 - Schatzmeister FOTM Förderverein Oberrheinisches Tabakmuseum e.V., 240 Mitglieder

Daten + Fakten Gesamt

Empfehlungen

Was war damals los ? 

Die EURO KRISE bestand aus einer Banken-, Wirtschafts- und Staatsschuldenkrise der Europäischen Währungsunion, die ab 2010 auftrat. Die Staatsschuldenkrise in der Eurozone verschärfte sich 2011. Es gab mehrere EU-Krisengipfel und Rettungspakete für Griechenland. Übermäßige Staatsausgaben waren nicht die alleinige oder hauptsächliche Ursache der Krise. Tatsächlich spielten mehrere Faktoren eine Rolle: Folgen der globalen Finanzkrise von 2007/2008 sowie strukturelle Ungleichgewichte in der Eurozone. 

Ab 2011 wurden Immobilien aus mehreren Gründen zunehmend interessant für Investoren und Privatpersonen:

1. Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB): Als Reaktion auf die Eurokrise senkte die EZB die Leitzinsen drastisch. Dies führte zu historisch niedrigen Hypothekenzinsen, was Immobilienkäufe attraktiver und erschwinglicher machte.
2. Suche nach sicheren Anlagen: Die Eurokrise verunsicherte viele Anleger. Immobilien galten als relativ sichere und wertbeständige Investition im Vergleich zu volatilen Finanzmärkten.
3. Flucht in Sachwerte: Angesichts der Unsicherheiten im Bankensektor und der Sorge vor Inflation suchten viele Investoren Zuflucht in "realen" Vermögenswerten wie Immobilien.
4. Mangel an Anlagealternativen: Die niedrigen Zinsen machten traditionelle sichere Anlagen wie Staatsanleihen oder Sparkonten unattraktiv. Immobilien boten vergleichsweise höhere Renditen.
5. Urbanisierung und Wohnungsknappheit: In vielen europäischen Städten stieg die Nachfrage nach Wohnraum, was zu steigenden Mieten und Immobilienpreisen führte und Investitionen lukrativ machte.
6. Wirtschaftliche Erholung: Nach der akuten Phase der Eurokrise begannen sich viele Volkswirtschaften zu erholen, was das Vertrauen in den Immobilienmarkt stärkte.

Diese Faktoren trugen dazu bei, dass Immobilien ab 2011 zunehmend als attraktive Investitionsmöglichkeit wahrgenommen wurden, sowohl für private als auch für institutionelle Anleger.

Wolfgang Ehret-Weber machte sich Gedanken... Wie werden Immobilien bewertet ? Wie rechnet man das ? Das Interesse war geweckt. 

Aller Anfang beginnt mit einem ersten Schritt. Wolfgang Ehret-Weber gründet sein Büro in Mahlberg im hauseigenen Keller und meldet seine gewerbliche Tätigkeit als Kleinunternehmer bei der Stadt Mahlberg an. 

„iw-beratung“ Immobilien- und Wirtschaftsberatung wird sich Schritt für Schritt zu einem der führenden Dienstleister in Sachen Immobilienbewertung im Raum zwischen Offenburg und Freiburg entwickeln.

Nach 12-jähriger Tätigkeit beim europäischen Marktführer für Fensterläden aus Aluminium hat Industriekaufmann und Dipl.-Betriebswirt (FH) Wolfgang Ehret-Weber mit eigener, inhabergeführter Immobilien- und Wirtschaftsberatung begonnen und legte schon bald als absoluter Quereinsteiger den Schwerpunkt auf das Immobiliengeschäft.

Gerade in einer Zeit als die Immobilien und deren Nachfrage wieder merklich an Bedeutung gewinnen. 

Qualifikation - als Sachverständiger wird man ja nicht geboren.

Berufserfahrung sammelte Ehret-Weber als Immobilienmakler bei einem grossen führenden, weltweittätigen Immobilienmaklerunternehmen.

" Nach dem Motto - doppelt geprüft - hält besser - habe ich zwei Lehrmeinungen, die der DIA - der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg GmbH und der Sprengnetter Akademie, gehört. Die Dinge selbst beurteilt, konnte mein Wissen erweitern und meine eigene Sicht der Dinge entwicklen. Das sehe ich heute als großen Vorteil." 

Das berufsbegleitende Studium des Immobilienbewerters und Sachverständigenwesen in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei der Sprengnetter Akademie und in Freiburg bei der Deutschen Immobilien Akademie an der Universitaet Freiburg GmbH beendete Ehret-Weber mit dem

• Abschluss als Immobilienbewerter (DIA)
• Abschluss als Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
• Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
• geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie)

"Es  geht ja nicht nur um Angebot und Nachfrage - Ich wollte wissen wie der Wert einer Immobilie berechnet wird und der Preis einer Immobilie zustande kommt.  "Das hat mich wirklich interessiert" - "Das aus diesem Interesse ein Beruf entstanden ist, freut mich um so mehr".

Entscheidener Schritt

Wolfgang Ehret-Weber bezieht sein erstes eigenes Büro und firmiert fortan als Gutachterbüro und Immobilienservice EHRET-WEBER & PARTNER in zentraler Lage in Herbolzheim. Das Fahrzeug und das Büro schaffen einen deutlichen Wiedererkennungswert.  In der Folgezeit werden mehr als 10 Häuser verkauft, über 80 Wohnungen vermietet und jährlich ca. 180 Objekte für Banken und Finanzinstitute sowie Privat- und Firmenkunden bewertet. Es wird in kleinem Umfang mit einem Kooperationspartner eine weitere Dienstleistung, die Hausverwaltung, angeboten. Es folgt die Aufnahme in den IVD und die Zertifizierung der Dienstleistungen. 
 

Zweiter Entscheidender Schritt

Im Januar 2017 der Gewinn des Deutschen Gutachten Preises in der Kategorie Newcomer des Jahres und zeitgleich Beginn der Tätigkeit als Marktberichterstatter für den IVD in der Region Südliche Ortenau / Nördlicher Breisgau.

Das zweite Büro wird in zentraler Gewerbelage in der Tullastr. in Ettenheim eröffnet und firmiert fortan hier als Sachverständigenbüro EHRET-WEBER & PARTNER. Es entsteht ein hell, modern eingerichteter Arbeitsplatz. Hier konnte mit der Firma GFA Immobilien GmbH eine Bürogemeinschaft eingegangen werden. Es wird ein Telefonsekretariat eingerichtet, um mehr Freiräume für die individuelle Bearbeitung der Aufträge zu ermöglichen.

Im Juli 2017 nun Ausrichtung des 1. Immobilien Kompetenz Tages in der Südlichen Ortenau / Nördlicher Breisgau. 

Im Dezember 2017 Referent an der DIA - Deutsche Immobilienakademie an der Universtät Freiburg GmbH als Best Practice für die Digitalisierung im Makler- und Sachverständigenbüro.
 

Als „Diplom-Sachverständiger (DIA)“ sind wir im Markt etabliert und werden sowohl im privaten als auch gewerblichen Umfeld als kompetente Partner in Sachen Wertermittlung geschätzt.

Von Anfang an arbeiten wir mit Banken zusammen und erstellen auch Markt- und Beleihungswertgutachten. 
 

Im Oktober 2019 Referent bei der Firma GFA Immobilien GmbH in Ettenheim.  Thema: "Immobilienpreise und Entwicklung gestern, heute, morgen - Region Südliche Ortenau/Nördlicher Breisgau". 

" 10 Jahre - Ein Jubiläum ist eine gute Gelegenheit, auf das Erreichte zurückzublicken. Erfahrung, Kompetenz, Zuverlässigkeit und Vertrauen ist entstanden. Wir hoffen sehr, Ihnen noch lange als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen."

Wolfgang Ehret-Weber wurde gemeinsam mit 2 weiteren ehrenamtlichen Gutachterkollegen aus dem bisherigen Gutachterausschuss der Stadt Mahlberg in den Gemeinsamen Gutachterausschuss Lahr entsandt und vom Gemeinderat der Stadt Lahr bestellt.

Hintergrund: Im Zuge der Verwaltungsreform wurden die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg zentralisiert.

So soll in Baden-Württemberg nach Aussage des Landes für eine sachgerechte Ableitung der Wertermittlungsdaten der Gemeinden ein Zusammenschluss eines Gemeinsamen Gutachterausschusses auf mindestens 1.000 auswertbare Kauffälle zurückgreifen können. Der gemeinsame Gutachterausschuss Lahr mit Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Lahr wird somit für die Erfüllung der gesetzlichen Aufgaben gut aufgestellt sein. Mit dem Zusammenschluss sind jährlich ca. 1.800 Kauffälle zu erfassen und auszuwerten. Das sind deutlich mehr als die vom Land Baden-Württemberg geforderte Zahl von ca. 1.000 Kauffällen pro Jahr.

Erstellung eines Verkehrswertgutachtens mit dem bisher höchsten Immobilienwert von ca. 25 Mio. EUR und gleichzeitig höchster Jahresumsatz in der bisherigen Entwicklung des Sachverständigenbüros.

Wolfgang Ehret-Weber wird erneut als ehrenamtliches Mitglied des Gemeinsamen Gutachterausschuss der Stadt Lahr bestellt und verpflichtet. Die Amtszeit läuft bis 2028.

Mittlerweile wurden in den zurückliegenden 13 Jahren insgesamt ca. 1.740 Immobilienbewertungen und Gutachten im Einzelwert von 100.000 EUR bis 25 Mio. EUR erstellt. Dabei wurden 78.000 Bilder geschossen.

Der Immobiliensachverständige beschäftigt sich heute mit nunmehr über 20-jähriger praktischer Erfahrung in der Bauwirtschaft

• mit der Bewertung von Immobilien für Banken, Bausparkassen, Versicherungen und Finanzdienstleistern.
• mit Gutachterlichen Stellungnahmen & Verkehrswertgutachten für Privateigentümer, Firmenkunden, Kommunen und Gerichte.
• Kaufbegleitungen

Wir arbeiten als Immobiliensachverständiger und Immobilienberater schwerpunktmässig im Raum südliche Ortenau - nördlicher Breisgau sowie im Raum Offenburg bis Freiburg. 

**** garantierte Gutachtenqualität von Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB erfüllen wir nach dem 4-Augenprinzip durch Sachverständiger öbuv bzw. zertifiziert nach DIN EN 17024.